Inneboendekontrakt – gratis mall och guide

Ska du hyra ut ett rum eller flytta in som inneboende? Då är ett skriftligt inneboendekontrakt din bästa vän. Det behöver inte vara krångligt — men det måste vara rätt.

Här går vi igenom exakt vad kontraktet ska innehålla, vad som räknas som skälig hyra, och hur du undviker de vanligaste misstagen. Vill du slippa skriva från scratch? Homii erbjuder ett digitalt inneboendekontrakt som signeras med BankID — klart på några minuter.

Inneboendekontrakt vs andrahandskontrakt – vad är skillnaden?

Innan du väljer kontraktstyp är det viktigt att veta vilken form som faktiskt gäller för din situation.

Enkelt uttryckt: bor du kvar i lägenheten är det inneboende. Flyttar du ut är det andrahand. Den distinktionen avgör allt — inklusive om du behöver be om tillstånd.

Checklista: Vad måste inneboendekontraktet innehålla?

Ett kontrakt behöver inte vara tjugo sidor för att vara juridiskt hållbart. Men det måste ha med det här:

Parter Fullständiga namn och personnummer för både uthyrare och inneboende. Utan personnummer är identifieringen svag om det uppstår en tvist.

Hyresobjektet Vilket rum disponeras exklusivt? Vilka ytor delas — kök, badrum, balkong, förråd, tvättstuga? Ju mer konkret, desto färre missförstånd.

Hyrestid Startdatum och om hyresförhållandet löper tills vidare eller har ett bestämt slutdatum.

Hyra och betalning Exakt belopp, sista betalningsdag och vad som ingår. El och bredband? Möbler? Skriv ut det explicit — "ungefär halva hyran" duger inte.

Uppsägningstid Lagen säger 3 månader, men ni kan avtala om kortare — exempelvis 1 månad — för ökad flexibilitet. Det måste stå i kontraktet för att gälla.

Deposition Storlek (vanligen 1–2 månadshyror) och exakta villkor för återbetalning. När betalas den ut? Under vilka förutsättningar hålls den inne?

Ordningsregler Husdjur, rökning, gäster och övernattningar. Inte kul att ta upp i efterhand — ta det innan inflytt.

Homii-tips: Skapa och signera ditt inneboendekontrakt digitalt via Homii. Båda parter verifieras med BankID, vilket gör avtalet juridiskt bindande och eliminerar risken för identitetsbedrägeri. Lägg upp annons och skapa kontrakt

Inneboendekontrakt mall – gratis PDF

Vill du använda en färdig mall? Vi erbjuder en gratis inneboendekontrakt-mall som du kan ladda ner som PDF och fylla i för hand eller digitalt.

Mallen täcker alla punkter i checklistan ovan och är anpassad efter svensk hyreslagstiftning 2026.

Rekommendation: PDF-mallen fungerar bra för ett enkelt hyresförhållande. Men om du vill ha digital signering med BankID, automatisk hantering av deposition och en verifierad motpart — använd Homiis digitala flöde istället. Det tar fem minuter och är säkrare.

Regler för inneboende – det viktigaste

Besittningsskydd

En inneboende får aldrig besittningsskydd, oavsett hur länge hen bor hos dig. Det beror på att du själv bor i bostaden — din rätt till ditt hem väger alltid tyngre. Det är en av de stora fördelarna med inneboende jämfört med andrahandsuthyrning.

Läs mer: Besittningsskydd – vad gäller 2026?

Skälig hyra för inneboende

Hyran ska vara proportionerlig mot bostadens totala kostnader — inte vad du tycker är rimligt, utan vad lagen faktiskt tillåter.

Så räknar du: Rummets andel av bostadens yta × din totala boendekostnad = baskostnad. Lägg till 10–15 % om rummet hyrs ut möblerat.

Exempel: Lägenhet 70 kvm, månadskostnad 9 000 kr. Rummet är 18 kvm (26 % av ytan). 9 000 × 0,26 = 2 340 kr. Möblerat tillägg 15 %: ca 2 700 kr/mån.

Tar du ut mer än vad som är skäligt kallas det ockerhyra och kan leda till återbetalningskrav via Hyresnämnden.

Tillstånd från hyresvärd eller BRF

Du behöver normalt inget tillstånd för att ha inneboende, så länge det inte medför "men" för hyresvärden — exempelvis extrem trångboddhet. Det gör inneboende till ett smidigare alternativ än andrahandsuthyrning, som alltid kräver godkännande.

Inneboendekontrakt för socialen

Ska du använda ditt inneboendekontrakt som underlag för socialbidrag, bostadsbidrag eller försörjningsstöd? Socialtjänsten kräver i regel ett skriftligt kontrakt för att godkänna din boendesituation.

Kontraktet måste innehålla:

• Komplett adress
• Hyresbelopp per månad
• Båda parters namn och personnummer
• Uppsägningstid

Ett digitalt kontrakt signerat med BankID via Homii är starkt som underlag — det är tidsstämplat, juridiskt bindande och enkelt att skriva ut eller skicka digitalt till handläggaren.

Vanliga frågor om inneboendekontrakt

Vad ska ett inneboendekontrakt innehålla? Namn och personnummer, vilket rum och vilka ytor som ingår, hyresbelopp och betalningsdag, vad som ingår i hyran, uppsägningstid och depositionsvillkor. Se checklistan ovan.

Är ett muntligt inneboendeavtal giltigt? Juridiskt ja, men praktiskt nej. Om ni blir oense är det nästan omöjligt att bevisa vad ni kom överens om utan ett skriftligt avtal. Skriv alltid kontrakt.

Kan man använda inneboendekontraktet för socialbidrag? Ja, socialtjänsten kräver normalt ett skriftligt kontrakt med adress, hyresbelopp, parternas namn och uppsägningstid för att godkänna boendesituationen.

Hur lång uppsägningstid gäller? 3 månader enligt lag om inget annat avtalats skriftligt. Många väljer att avtala om 1 månad — det fungerar bra om det står i kontraktet.

Vad är skillnaden mellan inneboendekontrakt och andrahandskontrakt? Inneboendekontrakt används när du bor kvar i bostaden. Andrahandskontrakt används när du hyr ut hela bostaden och bor någon annanstans. Reglerna, tillståndskraven och besittningsskyddet skiljer sig helt åt.

Måste inneboende ha egen hemförsäkring? Ja. En inneboende täcks sällan av din hemförsäkring. Båda parter bör ha varsin försäkring för att vara skyddade vid vattenskador, stöld eller brand.

Vad gör jag om inneboende inte betalar hyran? Med ett skriftligt kontrakt och BankID-verifiering via Homii har du en stark juridisk ställning. Du kan vända dig till Kronofogden för betalningsföreläggande. Utan kontrakt är det i praktiken väldigt svårt.