Hyresavtal mall – gratis för andrahandsuthyrning

Ska du hyra ut din bostad? Utan ett korrekt hyresavtal är du oskyddad om hyran uteblir, något går sönder eller ni blir oense om vad ni egentligen kom överens om.

Den här guiden går igenom precis vad ditt hyresavtal måste innehålla, hur reglerna skiljer sig beroende på om du har hyresrätt eller bostadsrätt — och hur du laddar ner en gratis mall eller skapar ett digitalt avtal via Homii.

Gratis hyresavtal mall – ladda ner direkt

Vill du ha en färdig mall att fylla i? Homiis mall täcker alla juridiskt nödvändiga punkter och är anpassad efter svensk lagstiftning 2026.

Mallen fungerar för både hyresrätt och bostadsrätt. För maximal trygghet och BankID-signering rekommenderar vi Homiis digitala avtalstjänst — det tar fem minuter och är helt gratis.

Vad ska ett hyresavtal innehålla? (Checklista)

För att ditt hyresavtal ska vara juridiskt hållbart och skydda båda parter ska dessa punkter alltid finnas med:

Parter Fullständiga namn och personnummer för både uthyrare och hyresgäst. Utan personnummer är identifieringen svag vid en eventuell tvist.

Hyresobjektet Fullständig adress, lägenhetsnummer, antal rum och om bostaden hyrs ut möblerad eller omöblerad.

Hyresperiod Startdatum och slutdatum — eller om avtalet löper tills vidare. Tidsbestämda hyresavtal upphör automatiskt utan uppsägning.

Hyra och betalning Exakt belopp, sista betalningsdag och kontonummer. Specificera vad som ingår — el, bredband, vatten, parkering — så att det inte uppstår oklarheter.

Deposition Storlek (vanligen 1–3 månadshyror) och exakta villkor för återbetalning. Vanlig standard är återbetalning inom 30 dagar efter avflyttning.
Läs mer: Deposition vid hyra – vad är det och hur fungerar det?

Uppsägningstid Hur lång tid parterna har på sig att säga upp hyresavtalet. Reglerna skiljer sig åt beroende på om du hyr ut hyresrätt eller bostadsrätt — mer om det nedan.

Möblering och inventarier Om bostaden hyrs ut möblerad ska en inventarielista bifogas hyresavtalet. Fotografera bostadens skick vid inflytt.

Besittningsskydd Hyresavtalet ska reglera om hyresgästen har besittningsskydd eller inte. Vid bostadsrätt och privatuthyrning har hyresgästen inget besittningsskydd — men det ska ändå framgå av avtalet.

Homii-tips: I Homiis digitala mall är alla dessa punkter förberedda. Ni fyller i era uppgifter och signerar med BankID — klart på fem minuter. Lägg upp annons och skapa ditt hyresavtal här

Skillnaden mellan hyresavtal för hyresrätt och bostadsrätt

Det här är det vanligaste missförståndet vid andrahandsuthyrning — och ett av de dyraste misstagen att göra fel.

Hyr du ut din hyresrätt måste du ha hyresvärdens skriftliga tillstånd. Saknar du det riskerar du förverkande av ditt eget kontrakt — det vill säga att du förlorar lägenheten.

Hyr du ut din bostadsrätt gäller privatuthyrningslagen. Du sätter hyran fritt och hyresgästen har aldrig besittningsskydd.

Läs mer: Skälig hyra för hyresrätt · Skälig hyra för bostadsrätt

Varför digitalt hyresavtal är bättre än papper

Ett pappersavtal kan komma bort, förstöras eller manipuleras. Digitala hyresavtal med BankID-signering ger dig tre saker som papper inte kan:

Odiskutabel bevisbörda. BankID-signering registrerar exakt vem som signerade och när. Det går inte att bestrida i domstol.

Automatisk besittningsskyddskontroll. Homiis system hjälper dig att inkludera rätt klausuler beroende på om du hyr ut hyresrätt eller bostadsrätt.

Säker lagring. Hyresavtalet är tillgängligt dygnet runt och kan skickas vidare med ett klick.

Vanliga misstag i hyresavtal

Glömmer specificera vad som ingår i hyran. Ska hyresgästen betala el separat? Vad gäller för TV och bredband? Skriv ut det — "ca hälften av elkostnaden" är inte tillräckligt precist.

Ingen inventarielista vid möblerad uthyrning. Utan dokumentation vid inflytt är det svårt att bevisa vem som orsakat en skada. Ta alltid foton och lägg dem som bilaga till hyresavtalet.

Inga ordningsregler. Är husdjur tillåtna? Rökning? Övernattande gäster? Skriv in det.

Glömmer kräva in hemförsäkring. Skriv in i hyresavtalet att hyresgästen är skyldig att ha en giltig hemförsäkring.

Utebliven besittningsskyddsklausul vid hyresrätt. Om du hyr ut din hyresrätt och glömmer att avtala bort besittningsskyddet kan hyresgästen ha rätt att bo kvar i upp till 2 år efter att du vill avsluta uthyrningen.

Vanliga frågor om hyresavtal

Vad ska ett hyresavtal för andrahand innehålla? Namn och personnummer, adress, hyresperiod, exakt hyresbelopp och betalningsdag, deposition med återbetalningsvillkor, uppsägningstid, vad som ingår och inventarielista om möblerat. Se checklistan ovan.

Vad är skillnaden mellan hyresavtal för hyresrätt och bostadsrätt? Vid hyresrätt gäller hyreslagen — du behöver tillstånd och får inte ta ut mer än din hyra plus 15% för möblering. Vid bostadsrätt gäller privatuthyrningslagen — fri hyressättning och hyresgästen har aldrig besittningsskydd.

Måste ett hyresavtal vara skriftligt? Muntliga hyresavtal är juridiskt giltiga men praktiskt oanvändbara vid tvist. Använd alltid skriftligt hyresavtal — helst digitalt signerat med BankID.

Hur lång är uppsägningstiden i ett hyresavtal för andrahand? Vid bostadsrätt: 1 månad för hyresgästen, 3 månader för hyresvärden. Vid hyresrätt: 3 månader för båda om inget annat avtalats.

Kan hyresgästen få besittningsskydd? Vid bostadsrätt och villa — aldrig. Vid hyresrätt kan det uppstå efter 2 år om det inte avtalas bort i hyresavtalet.

Vad händer om jag hyr ut utan tillstånd? Hyr du ut din hyresrätt utan tillstånd riskerar du förverkande — du kan förlora lägenheten. Ta alltid skriftligt tillstånd.

Hur många månadshyror får man ta i deposition? Ingen lagstadgad gräns men 1–3 månadshyror är standard. Villkoren för återbetalning ska framgå tydligt i hyresavtalet.

Så fungerar det på Homii – från annons till signerat hyresavtal

Vi är inte bara en sajt för annonser; vi är din partner genom hela uthyrningen.

1. Matchning: Vi hjälper dig hitta seriösa hyresgäster.
2. Validering: Alla användare är verifierade för din trygghet.
3. Digital signering: När ni är överens genereras ett juridiskt korrekt andrahandskontrakt som signeras med BankID.
4. Garanterad betalning: Vi ser till att hyran kommer in i tid, varje månad, så att du kan koppla av.

Sammanfattning

Ett bra hyresavtal är grunden för en stressfri uthyrning. Genom att använda en färdig, digital mall minskar du risken för missförstånd och juridiska tvister.