Uppsägningstid andrahand – hyresrätt, bostadsrätt och inneboende

Vad gäller egentligen för uppsägningstid när du hyr ut eller hyr i andra hand? Svaret beror på vilken typ av bostad det gäller och vad ni har skrivit i kontraktet. Att ha fel koll kan innebära dubbla hyror, tvister eller att man plötsligt står utan boende.

Den här guiden reder ut reglerna för varje boendeform — och vad du gör om hyresgästen inte vill flytta.

Snabbguide: Vilken uppsägningstid gäller för dig?

*Hyresgästen har enligt lag alltid rätt till max 3 månaders uppsägningstid vid hyresrätt, oavsett om kontraktet anger längre tid.

Uppsägningstid för inneboende

Vid inneboende — alltså när du hyr ut ett rum och bor kvar i bostaden själv — gäller hyreslagen som utgångspunkt. Lagstadgad uppsägningstid är 3 månader, men det är vanligt att parterna avtalar om kortare tid.

Det viktiga: En kortare uppsägningstid än 3 månader måste stå skriftligt i kontraktet för att gälla. Muntliga överenskommelser är svåra att bevisa och riskerar att falla tillbaka på lagens 3 månader vid en tvist.

Rekommendation: Skriv in 1 månads uppsägningstid i kontraktet om du vill ha flexibilitet — det gynnar båda parter och är standard på marknaden.

Läs mer: Inneboendekontrakt – mall, regler och skälig hyra

Uppsägningstid vid uthyrning av bostadsrätt och villa

Hyr du ut din bostadsrätt eller villa gäller privatuthyrningslagen (2012:978). Den är tydlig och avviker inte:

Hyresgästen har alltid rätt till 1 månads uppsägningstid — även om kontraktet anger 3 månader. Lagen skyddar hyresgästen och kan inte avtalas bort till hyresgästens nackdel.

Du som hyresvärd har alltid 3 månaders uppsägningstid — du kan inte tvinga hyresgästen att flytta på kortare tid utan att hen frivilligt går med på det.

Det innebär att om du vill att hyresgästen ska flytta kan du räkna med minst 3 månader från det att du skickar en skriftlig uppsägning.

Läs mer: Hyra ut bostadsrätt 2026 – regler, tillstånd och skälig hyra

Uppsägningstid vid andrahandsuthyrning av hyresrätt

Vid andrahandsuthyrning av hyresrätt är hyreslagen (Jordabalken) striktare. Standard är 3 månaders uppsägningstid för båda parter.

Det som många inte vet: Lagen skyddar hyresgästen. Det betyder att:

• Om kontraktet anger 1 månads uppsägningstid — det gäller för hyresgästen.
• Om kontraktet anger 6 månaders uppsägningstid — hyresgästen har ändå alltid rätt att säga upp på 3 månader.
• Som hyresvärd är du däremot bunden av det som står i kontraktet, upp till lagens gräns.

Kan man säga upp ett tidsbestämt hyresavtal i förtid?

Det är ett vanligt missförstånd att ett tidsbestämt avtal — till exempel på 12 månader — inte går att säga upp i förtid. Det stämmer inte helt.

Hyresgästen har alltid rätt att säga upp avtalet i förtid med den lagstadgade uppsägningstiden (1 eller 3 månader beroende på boendeform). Att skriva in en klausul om att tidsbestämda avtal inte får sägas upp är juridiskt ogiltigt — lagen gäller.

Hyresvärden kan som huvudregel inte säga upp ett tidsbestämt avtal i förtid, om inte hyresgästen grovt misskött sig — till exempel inte betalat hyra under flera månader, orsakat skador eller stört grannar allvarligt.

Vad räknas som skäl för förtida uppsägning av hyreskontrakt?

• Utebliven hyra under minst 2 månader i rad
• Allvarlig störning av grannar
• Otillåten andrahandsuthyrning av hyresgästen
• Väsentlig skada på bostaden

Så säger du upp ett hyresavtal korrekt

En uppsägning av hyresavtal bör alltid vara skriftlig — e-post räcker juridiskt, men ett signerat dokument är starkare. Spara alltid kommunikationen.

När börjar uppsägningstiden räknas? Alltid från det månadsskifte som infaller närmast efter att uppsägningen gjordes.

Exempel: Du säger upp den 15 mars → uppsägningstiden börjar räknas från 1 april → med 3 månaders uppsägningstid är sista dag 30 juni.

Vad ska uppsägningen innehålla?

• Datum för uppsägningen
• Vilket avtal som sägs upp (adress och avtalsdatum)
• Sista dag i bostaden
• Parternas namn

Homii-tips: Via Homiis plattform kan uppsägning hanteras digitalt direkt i avtalsflödet — tidsstämplat och juridiskt bindande för båda parter.

Vad händer om hyresgästen inte flyttar?

Om hyresgästen stannar kvar efter uppsägningstidens slut trots korrekt uppsägning är processen:

1. Skicka en skriftlig påminnelse med datum för när hyresgästen senast ska ha lämnat bostaden.
2. Ansök om handräckning hos Kronofogden om hyresgästen fortfarande vägrar flytta.
3. Kronofogden avhyser hyresgästen om du har ett korrekt skriftligt hyresavtal och kan visa att uppsägningstiden löpt ut.

Det är avgörande att du har ett juridiskt korrekt skriftligt hyresavtal — utan det kan processen bli lång och komplicerad.

Hur hittar jag en seriös hyresgäst snabbt?

När en uppsägning väl sker gäller det att snabbt hitta en ny ersättare för att undvika tomhyra. Efterfrågan på lediga lägenheter är hög, men att hitta någon som respekterar uppsägningstider och avtal är nyckeln till en trygg uthyrning.

Med Homii Premium får du tillgång till verifierade och seriösa sökanden som är redo att flytta in när din nuvarande hyresgäst flyttar ut. Lägg upp annons och hitta din nästa hyresgäst på Homii här.

Vanliga frågor om uppsägningstid

Vad är uppsägningstiden vid andrahandsuthyrning av hyresrätt? 3 månader för båda parter. Hyresgästen kan aldrig tvingas ha längre uppsägningstid oavsett vad kontraktet säger — lagen skyddar alltid hyresgästen.

Vad är uppsägningstiden vid uthyrning av bostadsrätt? Hyresgästen har alltid 1 månads uppsägningstid. Hyresvärden har alltid 3 månader. Det kan inte avtalas bort till hyresgästens nackdel.

Vad är uppsägningstiden för inneboende? Lagstadgat 3 månader, men parterna kan avtala om kortare tid — till exempel 1 månad — om det skrivs in i kontraktet.

Kan man säga upp ett tidsbestämt hyresavtal i förtid? Hyresgästen kan alltid säga upp i förtid med lagstadgad uppsägningstid. Hyresvärden kan i princip inte säga upp i förtid utan att hyresgästen misskött sig grovt.

Måste en uppsägning av hyresavtal vara skriftlig? Ja, alltid. E-post räcker men ett signerat dokument är starkare. Spara alltid kommunikationen.

När börjar uppsägningstiden räknas? Från det månadsskifte som infaller närmast efter att uppsägningen gjordes. Säger du upp den 15 mars börjar uppsägningstiden den 1 april.

Vad händer om hyresgästen inte flyttar? Ansök om handräckning (avhysning) hos Kronofogden. Med ett korrekt skriftligt hyresavtal har du ett starkt juridiskt underlag, läs mer: skriv rätt hyresavtal & gratis mall.

Vad räknas som skäl för förtida uppsägning av hyreskontrakt? Utebliven hyra under minst 2 månader, allvarlig störning av grannar, otillåten andrahandsuthyrning eller väsentlig skada på bostaden.